Residencial de classe média no Centro de São Paulo

Acreditando na revitalização do Centro da cidade de São Paulo, a incorporadora Requadra lançou, no final de 2009, o Residencial Jardim Paulista, que foi totalmente vendido em duas horas - feito que lhe rendeu o Prêmio Master Imobiliário 2010. Segundo o júri do prêmio, "o projeto resgata o mercado de uma importante região da cidade, e o sucesso da comercialização fez com que outros lançamentos se desenvolvessem no entorno".

Localizado na Rua Paim, 296, no bairro da Bela Vista, o residencial foi orçado em aproximadamente R$ 22 milhões e será executado em 24 meses, com previsão de entrega para julho de 2012. As obras são de responsabilidade da construtora Toledo Ferrari.

Segundo Luciano Radünz, engenheiro da Requadra, o cronograma está dentro do planejado, embora tenham enfrentado problemas comuns a todas as empresas, como a falta de equipamentos e de mão de obra qualificada. "O grande diferencial do empreendimento foi o planejamento, que possibilitou um curto prazo de execução. Criamos projetos que detalham, ao máximo, todas as etapas", diz Radünz. A fase de elaboração dos projetos levou cerca de oito meses.

Para minimizar possíveis atrasos e prejuízos, os projetos preveem acelerar algumas etapas da obra. Na fase de fundação, por exemplo, o equipamento que executa a furação quebrou e a construção ficou parada por cerca de um mês. Diante do problema, o projeto de revestimento da fachada foi alterado para agilizar o andamento da construção.

"Inicialmente, iríamos revestir a fachada apenas após o término de toda a estrutura­. Porém, decidimos começar o revestimento, de cima para baixo, a partir do 20^o andar. Simultaneamente, será executado o restante da estrutura", explica Radünz. Essa decisão aumentou, sem muita significância, o custo com o aluguel de balancins, mas, segundo o engenheiro, recuperou o atraso originado na execução da fundação.