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| Maquete do Comperj (Complexo Petroquímico do Rio de Janeiro), em construção próxima a Maricá |
Maricá, cidade litorânea do estado do Rio de Janeiro com pouco mais de 123 mil habitantes, passa por um ciclo virtuoso de investimentos. A cidade receberá cerca de R$ 51 milhões do PAC (Programa de Aceleração do Crescimento) destinados a melhorias de infraestrutura; está próxima ao Comperj (Complexo Petroquímico do Rio de Janeiro), em construção na cidade vizinha de Itaboraí; e deve ser incluída no trajeto do Arco Rodoviário Metropolitano do Rio de Janeiro. Segundo as fontes consultadas, esse cenário abre oportunidades para empreendimentos imobiliários residenciais e comerciais.
Com área cinco vezes maior que Niterói e recente inclusão como município da Região Metropolitana do Estado, Maricá pode se beneficiar com a demanda por mão de obra de vários escalões gerada pelo Comperj, combinada com o acesso facilitado proporcionado pelo Arco Rodoviário.
"Maricá deve ser observada atentamente pelas construtoras", aponta Aleksander Santos, secretário do Desenvolvimento Econômico, Indústria, Comércio e Petróleo da cidade. Sem adiantar detalhes, Santos diz que o município aplicará um conjunto de incentivos às construtoras que desejarem investir na região, como estudos de cessão de área por determinado período e redução em impostos municipais.
Algumas grandes do setor também já estão de olho na região. A Brookfield detém dois terrenos, comprados em 2007, nos bairros de Ponta Negra e Fazenda Bom Jardim, este último com valor geral de vendas superior a R$ 760 milhões.
"Tudo indica que Maricá irá se tornar um pólo de investimentos no estado do Rio de Janeiro", diz Vasco Rodrigues, presidente da construtora Fator Realty. Em conjunto com a São Miguel Realty, a empresa tem planejado para este ano o lançamento de um empreendimento em área de 1,3 milhão de m², com cerca de 7.000 unidades destinadas às classes média e alta.
Para Paulo Fabbriani, conselheiro da Ademi-RJ (Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro) e presidente da São Miguel Realty, a cidade pode se beneficiar também com a migração de moradores de cidades próximas que passam por forte adensamento populacional, como Niterói.
BNDES ProCopa Arenas
O BNDES (Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico e Social) lançou o programa de financiamento ProCopa Arenas. O objetivo é dar suporte à urbanização de arredores, construção e reforma dos estádios para a Copa de 2014. O programa terá orçamento de R$ 4,8 bilhões e poderá ser utilizado no financiamento de até 75% do custo total dos projetos de melhorias na infraestrutura dos estabelecimentos. Antes de propor pedidos à análise do BNDES, os interessados precisarão de projetos aprovados pela FIFA (Federação Internacional de Futebol) e por entidade certificadora de qualidade ambiental.
Recife aquecido
A Ademi-PE (Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Pernambuco) divulgou dados que indicam o melhor rendimento imobiliário dos últimos 14 anos em Recife, com valorização dos imóveis ultrapassando o nível de 100%. De acordo com Marcello Gomes, presidente da Ademi-PE, essa situação se consolidará pelos próximos anos e poderá resultar em maiores investimentos para o setor. "Há uma previsão de crescimento do mercado imobiliário superior a 10%", garante.
Ranking de Estados
A franquia imobiliária Century 21 realizou uma pesquisa que aponta os melhores Estados brasileiros para investimentos imobiliários em 2010. O ranking foi elaborado com base na análise do quadro de demanda dos lançamentos, aluguéis e revendas de imóveis. A colocação dos Estados foi estabelecida de acordo com índices de atratividade: números mais baixos indicam maior atratividade para investimentos. Os cinco primeiros colocados foram: São Paulo (1,2); Rio de Janeiro (1,4); Minas Gerais (2,2); Rio Grande do Norte (2,8); Bahia (2,8).
Maricá atrai investimentos
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