Compra conjunta
Modelo de propriedade fracionada de imóveis chega ao Brasil; mercado é restrito, mas tem oportunidades para construtoras

O sistema fracionado de venda de imóveis é um conceito que já está popularizado nos Estados Unidos, Canadá e México e vem se incorporando ao cenário brasileiro nos últimos anos. Atende a famílias com renda superior a R$ 20 mil e permite de seis a 12 proprietários, que se revezam em períodos de uma a seis semanas durante o ano e ainda podem intercambiar o uso dos imóveis com proprietários de outras regiões.

Cada unidade do Quintas Private Residences, da Odebrecht, é vendida por R$ 2 milhões

Até agora, são três empreendimentos de construtoras de grande e médio porte no Brasil: o Itacare Paradise, da EKO Arquitetura e Construção; o Aquativa Privilége, resultado de parceria entre a Aquativa Golf Resort e o Consórcio União; e o Quintas Private Residences, da O'R (Odebrecht Realizações Imobiliárias). O Itacare Paradise foi o primeiro imóvel comercializado pelo sistema fracionado no País. O empreendimento conta com oito casas construídas pela EKO dentro do condomínio Villas de São José, localizado na cidade de Itacaré, na Bahia. Os compradores farão parte da rede da empresa RCI, que atua no intercâmbio de férias e permite que seus associados intercambiem o uso dos seus imóveis entre si. A rede conta com mais de 180 destinos, 900 hotéis cinco estrelas e seis mil resorts ao redor de mundo.

O mercado de imóveis fracionados permite ainda a parceria com redes de hotéis, que oferecem serviços de limpeza e manutenção, como os disponíveis em um resort. É o caso do Quintas Private Residences, lançado em maio pela Odebrecht, em parceria com a rede Nobile Hotéis para a personalização do atendimento, da locação e do pay-per-use, que engloba serviços como buffets e supermercado delivery. Cada casa é vendida pelo valor de R$ 2 milhões, com fração de R$ 160 mil para o uso de quatro semanas ao ano. "Nosso grande desafio é a quebra de paradigma, pois é um produto que não existe no mercado brasileiro", observa Franklin Mira, diretor da Odebrecht. Mesmo assim, o VGV (valor geral de vendas) desse projeto pode chegar a R$ 100 milhões.

O Aquativa Privilége, por sua vez, compreende dez casas estimadas em R$ 1.150.000,00, com frações que representam 1/10 do valor total e concedem ao proprietário cinco semanas de uso por ano. O empreendimento desenvolvido pela Aquativa Golf Resort e o Consórcio União também conta com parceria entre a RCI, tal como os outros dois empreendimentos, pela marca "The Registry Collection". Alejandro Moreno, diretor geral da RCI, confirma o interesse em novos projetos com esse perfil. "Temos o interesse de desenvolver um projeto fracionado no Rio Quente Resorts, em Goiás", adianta.

Construtoras  se unem
As empresas Rossi Residencial e GMS Imobiliária e Construtora firmaram joint venture para lançamentos totais de R$ 500 milhões até 2012. Outra negociação recente foi firmada entre a Camargo Corrêa Desenvolvimento Imobiliário e a Kallas Incorporações e Construções. Juntas, elas devem desenvolver empreendimentos conjuntos nas cidades de São Paulo, Santos e Campinas, com um VGV de R$ 250 milhões.

Capital aberto
Em maio, a Mills Estruturas e Serviços de Engenharia abriu capital no Novo Mercado da Bovespa, com captação de R$ 426 milhões. O presidente da empresa, Ramon Vazquez, acredita que o investimento trará uma expansão do número de filiais no Brasil, que deverá chegar a 38 até 2011. A proposta é atender ao crescimento dos mercados aos quais oferece serviços, como infraestrutura, construção residencial e comercial, além do mercado on-shore e off-shore de óleo e gás.

Parceria  Público-Privada
O Banco do Brasil e a Caixa Econômica Federal assinaram o primeiro contrato para uma Parceria Público-Privada, para a construção do centro tecnológico Projeto Datacenter. Os investimentos podem chegar a R$ 880 milhões, que serão utilizados para a construção de um centro de cópia de informações digitais com 24 mil m2.   O projeto poderá empregar 500 pessoas durante a execução das obras e haverá serviços de construção, manutenção   e operação.