Painel de mercado Unidades populares serão prejudicadas com lei dos aquecedores
Construção mercado 75 - outubro 2007 "Unidades populares serão prejudicadas com lei dos aquecedores" Painel de mercado O engenheiro João Batista Crestana, novo presidente do Secovi-SP(Sindicato da Habitação), opina sobre a lei paulistana dos aquecedores solares e outros temas polêmicos do setor
João Batista Crestana, presidente do Secovi-SP, substituindo o engenheiro Romeu Chap Chap
Qual sua avaliação do estouro da bolha imobiliária americana e suas conseqüências para o Brasil?
Acredito que as conseqüências para o mercado imobiliário nacional serão positivas, pois o Brasil se consolida como rota dos investidores estrangeiros. Passamos por um processo de retomada, após anos de estagnação. Na década de 80 eram financiadas 600 mil unidades habitacionais. Para este ano, há a expectativa de atingir 300 mil. O mercado imobiliário nacional está defendido de crises externas, os imóveis ainda estão com preços subavaliados e financia-se, no máximo, 90% do valor do imóvel. Os sólidos marcos regulatórios e as precauções dos agentes financeiros minimizam os efeitos dos tomadores de empréstimo.
Como o senhor vê o fato de alguns bairros paulistanos não possuírem a outorga onerosa para vender?
Isso é conseqüência de uma legislação falha - Plano Diretor e Lei de Zoneamento. Infelizmente, São Paulo é uma das grandes metrópoles mundiais com menor adensamento. A cidade tem poucos terrenos, que acabam subutilizados. Isso também impossibilita atender a um volume maior de pessoas, pois há redução no número de unidades habitacionais. Esperamos diminuir um pouco os efeitos dessa falha legal com alterações nas legislações municipais, previstas para serem votadas ainda neste ano.
Há a possibilidade de novas operações urbanas na cidade, após o colapso da Faria Lima?
A Operação Urbana Faria Lima não foi um colapso. Ela foi uma das bem-sucedidas operações urbanas de São Paulo. Novos projetos foram inviabilizados em 2005 e 2006 na região pela legislação municipal mais recente, que encareceu a tabela de equivalência dos Cepacs (Certificados de Potencial Adicional de Construção). Essa elevação de preços aliada à valorização dos terrenos e a grande oferta de imóveis refrearam lançamentos na região. Agora, tudo nos leva a crer que o estoque imobiliário acumulado nesse período já foi consumido e a Operação volte com fôlego.
Como o Secovi-SP lida com a questão da sustentabilidade e da lei que obriga as edificações a terem aquecimento solar?
O Secovi é favorável a medidas de conservação ambiental, mas há algumas questões importantes na lei que merecem esclarecimentos. O setor aguarda a regulamentação da lei de aquecimento solar. Os imóveis comerciais e industriais terão mais condições de adaptar seus projetos, procurando alternativas para viabilizá-los. Já os residenciais terão de enfrentar o risco de serem obrigados a aumentar o preço das unidades, em função do maior custo na construção e na execução do sistema de energia solar. As unidades populares serão as mais prejudicadas com a exigência da lei. Já apartamentos de alto padrão sofrerão o impacto na redução da construção de unidades de cobertura, cuja área terá de dar lugar à instalação dos equipamentos de captação de energia solar.
Brasil tem Conselho de Construção Sustentável
Uma entidade sem fins lucrativos cujo objetivo é disseminar conhecimento sobre desenvolvimento sustentável na construção - o CBCS (Conselho Brasileiro de Construção Sustentável) nasceu em agosto e reúne líderes de ONGs, acadêmicos, construtores, representantes do setor financeiro e social, entre outros. Serão publicados boletins direcionados às empresas e órgãos governamentais e criado um centro de documentação. Num próximo passo, o CBCS pretende oferecer ao público um ramal de consulta sobre empresas comprometidas com a sustentabilidade e informações sobre produtos cadastrados. A entidade começa suas atividades com 90 associados - entre empresas e profissionais - e será presidida por Marcelo Vespoli Takaoka. Para obter informações e filiar-se, o interessado deverá procurar o link para adesão no site www.cbcs.org.br. Para solicitar material explicativo, escreva para filiese@cbcs.org.br.
A Superquadra Brasília, uma das vencedoras, resgatou o conceito das quadras idealizadas por Oscar Niemeyer e Lucio Costa para a capital federal
Master Imobiliário aponta tendências
Prêmio contemplou 17 cases de arquitetura, desenvolvimento urbano, engenharia e marketing
Promovido pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação) e Fiabci/Brasil (capítulo brasileiro da Federação Internacional das Profissões Imobiliárias), a 13a edição do Prêmio Master Imobiliário anunciou seus vencedores no dia 11 de setembro. Nos perfis dos projetos contemplados pela premiação, figuram algumas das principais tendências do mercado: condomínios-clube e ambientalmente responsáveis; cases de retrofit e recuperação de áreas centrais; vendas pela internet; e medição individualizada de água em condomínios.
"Os produtos imobiliários estão cada vez mais qualificados, com melhor atendimento social, ambiental e ao público, reunindo valores que têm peso fundamental na decisão de compra", avalia Luiz Carlos Pereira de Almeida, presidente do júri e ex-presidente da Fiabci Mundial.
O prêmio está dividido em duas categorias: empreendimentos, na qual concorrem todos os tipos de empreendimentos imobiliários já concluídos; e profissionais, que contempla os trabalhos ou projetos específicos de profissionais ligados ao mercado imobiliário. Confira a lista dos vencedores:
CATEGORIA EMPREENDIMENTOS
Ibmec São Paulo - Matec Engenharia e Construções, Elwing Empreendimentos Imobiliários e Lohn & Goldberg Imóveis - São Paulo
São Paulo reestrutura Graprohab O decreto no 52.053, assinado pelo governador de São Paulo, José Serra, reestruturou o Graprohab (Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais). O objetivo é desburocratizar a tramitação de projetos de parcelamento de solo para fins residenciais e de núcleos habitacionais. Entre as mudanças, prazos de no máximo 90 dias para análise dos projetos e 40 dias para empreendimentos de interesse social.
Nova fábrica de revestimentos em Recife A Solarium Revestimentos inaugurou em agosto sua quinta unidade fabril em Recife, dobrando a participação na região. A planta possui 11 m2 e capacidade produtiva mensal de dez mil peças, semelhante à matriz de Porto Alegre. O investimento de infra-estrutura foi de R$ 600 mil e a capacidade total de produção deve aumentar para 110 mil peças/mês até 2008.
Eternit fecha primeiro semestre com R$ 194 milhões O Grupo Eternit registrou aumento nas vendas de produtos acabados no período de abril a junho de 2007, com volume de 132,2 mil t, desempenho 8,2% acima do mesmo período de 2006. A receita operacional líquida consolidada no primeiro semestre de 2007 atingiu R$ 194 milhões, aumento de 19% em relação ao mesmo período de 2006. A companhia investe R$ 15 milhões em uma nova linha de produção de produtos acabados que deverá entrar em operação no segundo trimestre de 2008.
Painel de mercado
PINI promove seminário sobre engenharia de custos em Fortaleza
